一、招商单位：长沙城发商业管理有限公司

二、招商位置描述

长沙西中心位于长沙市岳麓区枫林三路与玉兰路交界处，与湘江新区综合交通枢纽及地铁2******有限公司，由我司负责招商招选和运营管理。本次招商区域为西中心T1T2裙楼四楼，招商面积为4834.52㎡。

三、资产现状图及区位示意图

四、商务条件

1.租赁底价：30元/㎡/月（含税），低于此价，报价无效，取消竞价资格；

2.租赁年限：8年；

3.递增方式：第3年（含）起，每两年递增3%；

4.装修优惠期：12个月（按年分摊，第1年分摊6个月，第2、3年分别分摊3个月）；

5.租赁费用缴纳方式：季付；

6.合同履约保证金：2个月租赁费用；

7.物业管理费及空调能耗费：另行与物业管理方协商并签订协议。

注：上述第2-7小项为固定商务条件，竞价人仅对第1小项租赁底价进行报价，招商人可视承租方是否存在装修行为，决定是否给予装修免租期。

五、招商简章

1.招商对象：符合业态要求，有先进经营理念，良好经营实力和丰富经营经验的品牌经营者，本次招商竞价不接受联合体参与；

2.招商业态：餐饮、娱乐、医美、办公等业态；

3.招商方式：整体租赁，现场竞价、价高者得；

4.交付方式：现状交付，竞价人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等），须自行核实物业合规性，招商人不承担权证及物业瑕疵责任，交付标准如下：

5.装修要求：外立面风貌必须符合装修规范，严禁破坏房屋内外部结构，装修进场前提前向甲方申报，待审批通过后方可装修；

6.经营要求：禁止转租、联营、合作等行为。参与竞价的经营业态为合同期内最终业态，经营期间，禁止任何形式的业态变更；

7.该商铺按面积4834.52㎡为基准核算租赁价格，意向客户不得对计租面积提出异议及更改；

8.其他招商细则：详见招商文件（报名期内工作日时段至******有限公司领取）。

六、招商公示及报名期

2025年8月1日至2025年8月5日下午17:00截止。

七、关于报名有效性的说明

1.缴纳招商资料费并领取招商文件；

2.仔细阅读招商文件，确定报名意向后在招采平台（******:9982/）发布的招商公告内点击“我要报名”，登记业态品牌名称、联系人及联系方式；

3.登记成功后在招商公示报名截止日期前，缴纳竞价保证金，以上三步均完成后方视为有效报名。

八、费用缴纳

1.招商资料费：竞价人现场领取招商文件时，应同时缴纳招商资料费200元/套（该费用已包含招商文件制作成本、图纸及我司信息资料价值）。无论是否中选，招商资料费概不退还，且不影响潜在竞价人参与竞价；

2.竞价保证金：竞价******银行转账汇款形式支付竞价保证金30万元至我司账户（2025年8月5日17:00截止，逾期缴纳或未按要求缴纳竞价保证金的，取消竞价资格）。 竞价保证金账户如下：

户  ******有限公司

******银行长沙河西支行   

账   号：3682 0010 0100 1338 25

九、竞价时间及地点

1.竞价时间：2025年8月6日上午9:30（最终以招采平台排期时间为准）；

2.竞价地点：长沙市岳麓区枫林三路交通枢纽西中心T2栋25******有限公司招采交易平台。

十、招商联系方式

1.联系人：杨先生******；

2.联系地址：长沙市天心区贺龙体育场童心MALL商场T002******有限公司招商管理部。

十一、投诉及举报联系方式

1.******集团党群工作部；

2.电子邮箱地址：******；

3.联系电话：0731-******；

4.邮政编码：410217；

5.通讯地址：长沙市岳麓区枫林三路49号西中心T1栋写字楼20楼2017室党群工作部。

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