项目编号

SDGS-LY-2024-5216

项目名称

京台高速枣庄服务区东区综合楼租赁招商项目

项目所在地

山东省-枣庄市

采购人

******有限公司枣庄分公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

委托采购

代理机构

******有限公司

资格审查方式

资格后审

评审方法

综合评分法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

租赁期限

3年，装修改造及试运营期为15日历日

资金来源及出资比例

其他

2.1 项目概况

京台高速枣庄服务区位于京台高速主线K629公里处。服务区分东西两区，2020年3月开始进行提升改造，改造后的服务区总占地约177亩，其中东区占地约为91亩。服务区东区综合楼建筑面积约2752平方米，经营面积约1197平方米，分上下二层。

******集团公司“六化”服务区************有限公司枣庄分公司现对京台高速枣庄服务区东区除加油站、充电站、汽修厂外的综合楼内相关经营业态租赁经营进行招商，引进综合实力强、管理水平高的经营单位进行经营。

2.2 采购范围

（一）招商范围

枣庄服务区（东区）：服务区综合楼内自助餐（自选餐）、超市、小吃档口、地方特产、水果吧、饮品、住宿等，特色业态至少包含1-2种服务区属地特色小吃，如枣庄辣子鸡、羊肉汤（面）、滕州菜煎饼等或具有一定品牌影响力的中（西）式快餐，如老潼关肉夹馍、正新鸡排等同等知名度餐饮连锁品牌入驻。

（二）物业服务

（1）公共区域：由采购方负责整个服务区公共区域的物业管理（包括但不限于水、电费、燃气（如有）、采暖、制冷、宽带、垃圾清运、污水处理、绿化养护、环保费、设备设施使用费、设备设施维护保养费、保安、保洁等费用），同时，成交方需按照一定比例承担服务区公共区域的物业费。

（2）经营区域：成交方承担经营区域内所需的水电费、设备设施维护保养、卫生清洁等所有物业费用。

（三）租赁期限

3年，装修改造及试运营期为15日历日。

（四）租金

本项目租金采用保底租金与提成租金（销售额*20%）两者取其高”模式收取：

（1）保底租金：第一租赁年度保底租金最低限价为93.33万元；

（2）第二租赁年度保底租金：若第一租赁年度提成租金高于当年度保底租金，则第二租赁年度保底租金调增为第一租赁年度提成租金金额，同时租赁年度租金仍按照“保底租金与提成租金（销售额*20%）两者取其高”模式收取；反之，若第一租赁年度提成租金低于同租赁年度保底租金，则第二租赁年度保底租金仍按照第一租赁年度保底租金金额执行；

（3）第三租赁年度保底租金：若第二租赁年度提成租金高于当年度保底租金，则第三租赁年度保底租金调增为第二租赁年度提成租金金额，同时租赁年度租金仍按照“保底租金与提成租金（销售额*20%）两者取其高”模式收取；反之，若第二租赁年度提成租金低于同租赁年度保底租金，则第三租赁年度保底租金仍按照第二租赁年度保底租金金额执行。

（五）装修改造

1.装修要求

（1）装修完成的区域原则上不得破坏、损坏，确需装修时成交方应充分考虑现有装修风格并充分融合，设备设施须选用中高端品牌，待客区域、经营区域家具等应充分融入整体装修方案，布局配置计划由采购人审定后方可实施，采购人根据上述要求进行验收。

（2）成交方对装修的质量、验收及装修期间的安全负责，租赁期限内出现任何质量、安全问题由承租人负责维修及承担费用。

（3）设计及装修费用由承租人另行承担，不包含在租金范围内，后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就装修相关事宜向采购人提出任何索赔要求。

2.经营业态档口需重新进行简易改造换新，成交方在进场前需向采购方提供装修改造及业态落位效果图（加盟品牌的，需提供品牌授权书），经审核通过后进场装修，提供资料不全的，不得入场，其中“山东地方特色小吃档口”区域需按照采购方提供的效果图进行装修改造。

3.超市名称统一使用采购方指定品牌“逛驿圈”。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购方指定效果与款式进行装修与采购，超市装修标准及设备配置待采购人确定后交由成交方组织实施，成交方需无条件配合。

3.1 各标段的资格要求

对供应商要求

资质资格 要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照，企业信誉良好。

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2021年1月1日至报价截止之日，日期以合同签订时间为准）至少有2个单项合同额为90万元/年及以上的高速公路服务区整体（至少包含餐饮、商超等业态）、机场或高铁站租赁经营业绩或2个单项合同额为90万元/年及以上的城市商业综合体内的商业项目经营管理业绩。

服务区、机场或高铁站业绩：须提供字迹清晰的合同原件扫描件、租金付款发票（或转账凭证）及包含服务区名称的现场照片（如合同协议书包含多个服务区经营项目或服务区经营管理项目，则按服务区数量计分）。

商业项目业绩：须提供合同、租金付款发票（或转账凭证）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。

财务要求

报价人财务状况良好，须提供近三年（2021年-2023年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若报价人成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。

信誉要求

报价人不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（http：//******/）中被列入严重违法失信企业名单；

（5）在“信用中国”网站（http：//******/）中被列入失信被执行人名单；

（6）报价人近三年（2021年1************有限公司组织的采购项目中取得第一中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日报价人与本项目采购人及关联方存在以下行为的：

①欠缴租金及其他费用的；

②有诉讼及纠纷行为的；

******有限公司列入经营黑名单的；

④在合同执行过程中存在不服从管理的，因其行为给山东高速造成负面影响的；

⑤近一年在合同执行过程中，非采购人原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的；

⑥无正当原因投诉采购人及关联方，影响正常工作开展的。

（7）与其他省份高速服务区主管部门有诉讼、纠纷或者不满足管理要求被清退或被列入采购黑名单的。

（8）法律法规规定的其他情形。

人员要求

/

联合体要求

此项目不接受联合体投标

其他要求

1.经营人员均需统一着装。无经营品牌服装要求的，成交方需按照采购方指定服装款式为经营人员自行采购与配备服装，并承担相关费用；有经营品牌服装要求的，经采购人同意后，可按照品牌要求自行配备服装；

2.******有限公司会员体系管理平台；

3.成交方应无条件配合采购人在公共区域开展地方文化、旅游、物业等特色融合项目的宣传与展览，包括但不限于城市展厅、服务区+文旅、山东手造等。

4.超市部分商品实行“同城同价”，同城同价商品数量不得低于清单总数量的80%，具体种类以采购人定期下发的“同城同价商品清单”为准；

5.成交方开业前需将业态经营品类及销售价格报采购方审核，采购人有权按照同城产品价格进行价格调整；业态经营品类及销售价格经采购人审批通过后才可对外经营。同时，承租方需对餐饮类小吃进行服务质量承诺及定期循环推出平价菜品。

6.成交方需统一使用采购人指定的收银设备及系统，并承担相关费用。

3.2

每个供应商可最多响应__1__个标段，且允许中__1__个标段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；供应商负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划分标段的同一招商项目报名。

4.1 竞价报名时间

2024-11-13 09：30至2024-11-17 17:00

4.2 竞价报名及文件获取地点

山东高速招标采购平台（网址：******）

4.3 竞价文件费用

竞价文件每包段售价 免费下载 ，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元

4.4 竞价文件获取要求

请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。

5.1 响应文件递交时间

响应文件递交的截止时间为2024-11-20 09:00。

5.2 响应文件递交地点

电子版文件上传至山东高速招标采购平台。

5.3 递交要求及注意事项

本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的响应文件以PDF形式上传至山东高速招标采购平台。

5.4开启时间及地点

响应文件递交截止时间为2024-11-20 9:00。

开启地点：山东高速招标采购平台网上开标大厅。

******有限公司官网(******)、山东高速招标采购平台(******)发布。

（1）操作指南详见山东高速招标采购平台首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：400-992-5558

采购人

代理机构

单位或机构名称

******有限公司枣庄分公司

******有限公司

地址

******街道京台高速公路629公里处

山东省济南市高新区天辰路2177号联合财富广场1号楼7层

邮政编码

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联系人

宋经理

孙铭浩

电话

******

******

传真

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